Immobili di lusso in vendita

• 204 m2
  Superficie immobile
• 440 m2
  Superficie particela
• Si
  Vista sul mare
• 3000 m
  Distanza dal mare
• 6000 m
  Distanza dal centro

Efficienza energetica :	Non specificato	Piano :	n/a
Parcheggio :	Si	Num. di piani :	2
Garage :	No	Num. di camere da letto :	4
Cantina :	No	Num. di bagni :	5
Possib. d’ampliamento :	No	Anno di costruzione :	2023

DESCRIZIONE DELL IMMOBILI

Il complesso di ville si trova su una superficie di 3730 m2. Si compone di 4 edifici indipendenti, completamente arredati e attrezzati con vista sul mare aperto.
Metratura lorda di ciascuna abitazione: 270 mq
(contano solo le superfici chiuse)
Superficie residenziale netta interna: 204 mq
(parte chiusa)
Netti, aperti coperti e scoperti: 310 mq
(lettino prendisole, tettoia, balconi, vialetti, braciere, terrazza sul tetto, scala esterna)
Parcheggio: 3 posti auto (40 m2), ogni casa.
Piscina: 36 m2 di superficie d'acqua
Villa Parenzo uno - terreno 984 m2 - area verde 440 m2

Classe energetica: A (20 kWh/m2 anno)

Pianta: P+1, (piano terra + primo piano)
Il piano terra è composto da un ingresso, una scala per l'accesso al primo piano e alla terrazza sul tetto, un soggiorno, una cucina e una sala da pranzo, una camera da letto con bagno separato, un ulteriore WC, un bagno e una sauna, un locale tecnico con lavanderia, ripostiglio e wc esterno, ciascuno con ingresso indipendente.
Al primo piano troviamo una scala, un corridoio, tre camere da letto con bagni separati e una palestra. C'è anche l'accesso alla terrazza sul tetto, dove si trovano un bar all'aperto, una zona solarium e una vasca idromassaggio.
L'ambiente comprende una piscina esterna riscaldata, una zona prendisole, una terrazza coperta per pranzare, una tettoia con cucina estiva e una terrazza scoperta direttamente accanto alla piscina. C'è un pozzo del fuoco nella parte inferiore del cortile. Nel cortile è presente anche una doccia esterna di design con acqua calda e sifone a pavimento.
La potenza elettrica noleggiata è di 18,86 kw - trifase, per ciascuna abitazione.
Carpenteria esterna:
Fabbro in alluminio di grande formato. Profilo in alluminio - ALIPLAST.
Vetro SUNGUARD SN 70/35 HT 6 mm Temperato (70% Trasmissione Della Luce 35% Fattore Solare
1,0 W/m²K valore U) + 16 mm Al nero, PU, ​​Argon + FLOAT CLEAR, 6 mm indurito.
Profili con ponte termico interrotto, plastificati (RAL 7016).
Tutte le porte, finestre e posizioni fisse sono realizzate con il sistema ALIPLAST SUPERIAL 800 e SUPERIAL (profondità telaio 75mm, profondità anta 75mm). Le posizioni di scorrimento sono realizzate nel sistema ULTRAGLIDE (profondità telaio 154 mm).
Il coefficiente di trasferimento del calore per tutte le posizioni è inferiore a 1,3 W/(m2*K).

Isolamento delle pareti: combinazione al piano terra di styrodur XPS 8 cm + rivestimento in pietra 5 cm e polistirolo EPS 10 cm, dove non è presente pietra. Pavimenti in polistirolo EPS 16 cm - facciata bianca e polistirolo 10 cm sulle parti antracite.
Pietra di Canfanaro tagliata a mano, spessore 5 cm.
Riscaldamento:
Vailant, pompa di calore aria-acqua esterna alimentata da energia elettrica - impianto di riscaldamento da 10,3 kw e preparazione acqua calda in classe energetica A++, con un ulteriore locale macchine in casa e un boiler da 300 litri e circolazione. Riscaldamento a pavimento in tutte le stanze con regolatori separati per camera/bagno. Possibile controllo remoto tramite rete Wi-Fi.
Raffreddamento/riscaldamento:
È stato installato un sistema Samsung Multi Split con due unità esterne e 6 unità interne. Dotato della capacità di raffreddare e riscaldare lo spazio fino a -30°C di temperatura esterna. Inoltre, i dispositivi sono dotati della tecnologia Wind-freeTM per un piacevole flusso d'aria. Possibile controllo remoto tramite rete Wi-Fi.
Attrezzatura:
• Impianti sanitari Premium Duravit, rubinetteria Grohe, sistemi di drenaggio Geberit e Tece, cassette Grohe, cabina doccia.
• Ceramiche di altissima qualità delle più famose aziende italiane (Graniti Fiandre, Panaria, Keope, Love). Nei bagni, ceramiche di grande formato, posizionate fino al soffitto.
• Sistema integrato per l'addolcimento dell'acqua proveniente dalla rete idrica.
• Sistema di allarme Ajax di fascia alta integrato con sensore di movimento, rilevatore di perdite d'acqua e rilevatore di incendio. Versione in nero.
• Videosorveglianza DVC con registratore HDD da 2 TB e 4 telecamere IP esterne da 5 Mpx.
• Illuminazione del produttore austriaco Eglo.
• Interruttori interni, pulsanti e prese del marchio italiano Bticino del gruppo Legrand.
• Antenna e sistema satellitare completi integrati per ogni stanza.
• Amplificatori di segnale Wi-Fi aggiuntivi integrati in casa e sulla terrazza esterna.
• Porte interne del noto produttore italiano Braga con cerniere a scomparsa e serrature magnetiche, larghezza 44 mm, design Bianco Matrix con maniglie Prisma nere.
• Videocitofono con controllo dell'apertura della porta d'ingresso e controllo elettronico. il cancello.
• Caricatore Wallbox per la ricarica di auto elettriche Mercedes-Benz fino a 22 kW
• Biocamino nel soggiorno
• Canali e scarichi esterni su terrazze e balconi del principale produttore tedesco Aco
• Ringhiera in vetro sul balcone e sulla terrazza sul tetto
Cucina e mobili
• Cucina Dan Kuchen, modello Silbermond nella versione antracite - cucina e isola, con piano in ceramica Sapienstone - Fior di Bosco, spessore 12 mm.
• La cucina è dotata di tutti gli elettrodomestici da incasso Bosch necessari (forno, microonde, piano cottura, lavastoviglie e frigorifero combinato).
• Nell'isola è installato anche un frigorifero per vino della marca Candy.
• Lavello Franke, rubinetto Grohe, cappa Faber con canale di ventilazione.
• Lavatrice e Asciugatrice Bosch, Serie 6, entrambe con capacità maggiore di 9 kg, situate in un armadio appositamente progettato nel locale tecnico.
• Smart TV in tutte le camere, la dimensione nel soggiorno è di 75'' QLED 4K, mentre tutte le altre camere hanno una TV di dimensioni 55'' UHD LED 4K.
• Le camere sono dotate di letti matrimoniali con materassi premium della linea Hespo Luxury Plus, armadi a muro, scrivania con poltrona Kave Home e lampade da notte.
• In tutte le stanze sono stati installati tappeti Piere Cardin e parte delle pareti sono state rivestite con doghe Lamelio Milo color noce e carte da parati del marchio tedesco Hohenberger.
• Il soggiorno è arredato con mobili italiani di alta qualità dei marchi Tomasella, Sedit-Italia, Veneta Cucine e il divano è del marchio Natuzzi.
Sauna
• Sauna finlandese su misura, rivestita in Abete Kyte Termo e illuminazione a Led
• Stufa per sauna professionale EOS THERMAT BLACK 7,5kW
• Elettronica di controllo esterna HARVIA XENIO CX110
Parte del cortile della villa:
Terrazzo davanti al soggiorno
• Comodo set di divani con seduta in rattan, modello Ando.
• Tavolo da pranzo in rattan Nora e 8 comode sedie della serie Anabela.
Baldacchino a bordo piscina
• Grill a gas da incasso Kingstone con 4 fuochi da 14 kw nel bar esterno.
• Boiler aggiuntivo Ariston wi-fi per la preparazione dell'acqua calda per la doccia esterna.
• Raffreddatore per bevande integrato nel bar esterno.
• Lavello Franke e piano in ceramica Laminam.
• Illuminazione aggiuntiva e 3 sgabelli da bar.
Lettino
• Area prendisole attrezzata con lettini.
• Doccia esterna Korta Marbella in pietra di Canfanaro.
Piscina
• Piscina a skimmer rivestita in Duraston, raffreddatore decorativo - versione blu scuro.
• Riscaldamento della piscina tramite pompa di calore.
Pozzo del fuoco
• La zona salotto è inoltre illuminata da un'illuminazione indiretta a LED.
• Camino da esterno con focolare e modulo grill.
Terrazza sul tetto
• Vasca idromassaggio Wellis, con coperchio. Modello per 5 persone e 42 ugelli, con set chimico iniziale e attrezzatura per la manutenzione.
• Bar esterno attrezzato con lavello Franke e piano in ceramica Laminam.
• Illuminazione a led aggiuntiva e sgabelli da bar.
• Comodi posti a sedere all'aperto.
Mini centrale elettrica
• Impianto solare con potenza di 3,6 kw* (installazione successiva)
Orticoltura da giardino completamente attrezzata con sistema di irrigazione e illuminazione decorativa.
Nota:
*La sala fitness non è dotata di attrezzature per il fitness

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